Gewerbeliegenschaften

Innovativ, ökologisch mit vielfältigen Nutzerinnen und Nutzer

  • Sie planen eine Gewerbeliegenschaft oder die Umnutzung eines ganzen Gewerbeareals mit dem Ziel, diese an Büros, Läden oder ans Gewerbe zu vermieten. Ihnen ist es wichtig bestehende Bausubstanz möglichst zu erhalten oder ökologisch zu bauen und sie sehen einen vielfältigen Nutzungsmix und preiswerte Mieten vor. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen.  

    Jahrelange Erfahrung, massgeschneiderte Lösungen

    • Bei der Finanzierung von innovativen und unkonventionellen Gewerbeliegenschaften haben wir seit vielen Jahren Erfahrung. Viele Projekte wären ohne uns nicht zustande gekommen.
    • Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen massgeschneiderten Finanzierungsvorschlag.
    • Gerne prüfen wir auch die Ablösung einer bestehenden Finanzierung.

    Attraktive Förderkonditionen

    • Von besonders attraktiven Förderkrediten profitieren Projekte, die nach den Kriterien der ABS ökologische, kulturelle oder gemeinschaftliche Zielsetzungen verfolgen.
    • Förderkredite werden mit ABS-Förder-Kassenobligationen von ABS-Kundinnen und -Kunden refinanziert. Dadurch sind die Zinsen stabil und Ihr Zinsrisiko verringert sich.
  • Unsere Finanzierungsmöglichkeiten

    Wir bieten Ihnen:

    • Baukredite
    • variable Hypotheken
    • Festhypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 8 Jahren

    Weil wir für Finanzierungen von Gewerbeliegenschaften keine Zinsabsicherungsgeschäfte abschliessen, beschränken wir unser Angebot an Festhypotheken auf die erwähnten Laufzeiten.

    Eigenmittel

    Aufgrund des Wertes der Liegenschaft und deren Verkäuflichkeit legen wir fest, wie viel Eigenmittel Sie benötigen. In der Regel beträgt der Eigenkapitalanteil (Barmittel) mindestens 40 % des Ertragswertes. Jedoch prüfen wir jedes Objekt bzw. jede Finanzierung individuell und suchen das Gespräch mit der Kundin und dem Kunden.

    Tragbarkeit

    Damit wir Ihr Projekt mit einem Kredit unterstützen können, müssen Sie nicht nur genügend Eigenmittel mitbringen, sondern die Verschuldung auch langfristig tragen können. Zur Berechnung der Tragbarkeit werden die kalkulatorischen Kosten für Zinsen und Amortisationen, Verwaltung, Unterhalt, allfällige Baurechtszinsen unter anderem ins Verhältnis der vorgesehenen Mietzinseinnahmen gestellt. Entscheidend ist, dass die Gewerbeliegenschaften mindestens kostendeckend vermietet sind.

    Ihr Kredit wird mit sauberem Geld finanziert

    Als Spar- und Kreditbank verwalten wir das Geld unserer Sparkundinnen und -kunden und leihen es in Form von Krediten an Personen und Unternehmen, die Geld für ein Projekt brauchen. Die Kredite finanzieren wir ausschliesslich mit dem Geld der Sparerinnen und Sparer und nicht etwa mit Geld, das wir uns billiger bei anderen Banken ausleihen. Entsprechend unserer Geschäftsphilosophie achten wir darauf, dass die uns anvertrauten Gelder sauber sind. Für Kredite und Hypotheken können wir daher günstige, aber nicht die günstigsten Konditionen anbieten.

    • 1. Anfrage und Beratung

      Füllen Sie aus der Liste unten das PDF-Formular für eine Finanzierungsanfrage aus, das zu Ihrem Vorhaben passt. Stellen Sie anhand der Checkliste im Formular alle nötigen Unterlagen zusammen und senden Sie uns diese zusammen mit der Anfrage zu. Falls Fragen zum Formular oder den nötigen Unterlagen haben, gibt Ihnen unser Beratungsteam gerne telefonisch Auskunft.

      Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, prüfen wir Ihr Vorhaben ein erstes Mal. Uns ist unter anderem wichtig, dass es wirtschaftlich lebensfähig ist und keine unserer Negativkriterien verletzt. Nach diesen Vorabklärungen kontaktiert Sie jemand aus unserem Beratungsteam.

      Kommt eine Finanzierung in Frage, stimmt die Beraterin oder der Berater mit Ihnen das weitere Vorgehen ab. Wir legen grossen Wert auf ein persönliches Gespräch. Dieses ist möglich an einem unserer Standorte in Olten, Zürich oder Lausanne oder bei Ihnen Zuhause.

      2. Entscheidung und Vertragserstellung

      Anhand Ihrer eingereichten Unterlagen und der Gespräche entscheiden wir, ob wir Ihr Vorhaben finanzieren können und machen Ihnen eine Offerte, wobei wir auch die Nachhaltigkeit Ihres Bauvorhabens berück-sichtigen. Wenn wir gemeinsam mit Ihnen zu einem positiven Entscheid kommen, erstellen wir die Verträge und senden Sie Ihnen zu.

      3. Vertragseinreichung und Auszahlung

      Wenn die Kreditformalitäten erfüllt sind, steht der Hypothekarbetrag zur Verfügung zur vertraglich vereinbarten Verwendung. 

      Formulare Finanzierungsanfrage