Für Projekte mit sozialem Mehrwert
Finanzieren Sie als gemeinnützige Organisation (z.B. als Wohnbaugenossenschaft) den Bau, Erwerb oder die Sanierung eines Wohnprojekts, das gemeinschaftliches oder genossenschaftliches Wohnen mit sozialer Ausrichtung zum Ziel hat und ökologische Aspekte ausgewogen berücksichtigt.
Unsere Leistungen
Massgeschneidertes Angebot
Für einen Immobilienkredit für soziales oder genossenschaftliches Wohnen besprechen wir mit Ihnen Ihre Bedürfnisse.
Wir unterstützen auch unkonventionelle Wohnformen sowie partizipatives und autonomes Wohnen und Wohnraum zu besonders fairen Preisen. Viele Projekte sind dank gemeinsamer Flexibilität und Gestaltungswillen zustande gekommen.
Sie profitieren von unserem Fachwissen bei einem sozialen oder genossenschaftlichen Wohn- und Bauprojekt und wenn Sie preisgünstige und gemeinnützige Wohnungen für alle Bevölkerungskreise anbieten wollen. Wir haben die Expertise, wenn es Ihnen wichtig ist, bestehende Bausubstanz weitgehend zu erhalten, verdichtet, ökologisch zu bauen, auf hohe Energieeffizienz achten oder Sie einen vielfältigen Nutzungsmix vorsehen.
Auf Basis einer mit Ihnen abgestimmten Planung unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das auf Ihre individuellen Entwicklungs- und Nutzungsideen eingeht.
Finanzierungsmöglichkeiten
Wir bieten Ihnen:
- Baukredite
- variable Hypotheken
- Festhypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren
Weil wir für Finanzierungen von Wohnhäusern keine Zinsabsicherungsgeschäfte abschliessen, beschränken wir unser Angebot an Festhypotheken auf die erwähnten Laufzeiten.
Gerne prüfen wir auch die Ablösung einer bestehenden Finanzierung.
Voraussetzungen
Eigenmittel
Aufgrund des Wertes der Liegenschaft oder des Areals und deren Verkäuflichkeit legen wir fest, wie viel Eigenmittel in Prozent der Anlagekosten (Summe von Land und Gebäudekosten) Sie benötigen. Wir prüfen jede Finanzierung individuell und suchen das Gespräch mit Ihnen.
Tragbarkeit
Damit wir Ihr Projekt mit einem Kredit unterstützen können, müssen Sie nicht nur genügend Eigenmittel mitbringen, sondern die Verschuldung auch langfristig tragen können. Zur Berechnung der Tragbarkeit werden die kalkulatorischen Kosten für Zinsen und Amortisationen, Verwaltung, Unterhalt, allfällige Baurechtszinsen unter anderem ins Verhältnis der vorgesehenen Mietzinseinnahmen gestellt. Entscheidend ist, dass die Geschäftsliegenschaften und -areale mindestens kostendeckend vermietet sind.
